Kentsel dönüşüm hakları ve kira yardımı: güncel 6306 süreci
6306 kapsamındaki süreç nedir?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki “riskli yapı” süreci, yalnızca bir internet risk skoru veya gözlemsel değerlendirmeyle başlamaz. Resmî riskli yapı tespiti mevzuatta yetkilendirilen kuruluşlar ve ilgili idari süreç üzerinden yürütülür. DepremTest skoru bu resmî tespitin yerine geçmez.
Riskli yapı tespitine itiraz
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın güncel Riskli Yapılar SSS açıklamasına göre, tebligatların tamamlanmasından itibaren 15 gün içinde ilgili Müdürlüğe ulaşan ve yapı maliki veya kanuni temsilcisi tarafından verilen itiraz dilekçeleri değerlendirilir.
Resmî bilgi: https://csb.gov.tr/sss-detay/3096
“2/3 çoğunluk” güncel genel kural değildir
21 Mayıs 2024 tarihli değişiklikle 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 15. maddesinde, riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde belirtilen yeniden değerlendirme ve uygulama kararları için paydaşların sahip oldukları hisseleri oranında salt çoğunluğu esas alınmaktadır.
Bu nedenle eski içeriklerde görülen “en az üçte iki çoğunluk gerekir” ifadesi güncel genel kural gibi kullanılmamalıdır. Somut taşınmazın hukuki durumu, yapılacak işlem ve güncel mevzuat ayrıca kontrol edilmelidir.
Güncel yönetmelik metni: https://webdosya.csb.gov.tr/db/altyapi/icerikler/yonetmel-k---7.5.16849-20240604152834.pdf
Kira yardımı ve diğer destekler
6306 kapsamında kira yardımı ve bazı diğer destek mekanizmaları bulunabilir. Ancak tutarlar, süreler, yararlanma koşulları ve özel programlar zaman içinde veya uygulama alanına göre değişebildiği için DepremTest burada doğrulanmamış tek bir “2026 kira yardımı” tutarı yayımlamaz.
Bakanlığın güncel Mali Haklar açıklaması, aynı kişi için Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından kira yardımı ile faiz desteğinin birlikte kullanılamayacağını ve uygun durumlarda yardım/desteklerin sağlanabildiğini belirtir.
Resmî bilgi: https://csb.gov.tr/sss-detay/2921
Ne yapmalısınız?
- Yapınızın resmî riskli yapı tespit durumunu ilgili yetkili kanal üzerinden doğrulayın.
- Size yapılan tebligat varsa süreleri tebligat tarihine göre takip edin.
- Uygulanacak karar çoğunluğunu ve işlemi güncel 6306 mevzuatına göre kontrol edin.
- Kira yardımı/faiz desteği için güncel Bakanlık/Kentsel Dönüşüm Başkanlığı şartlarını ve başvuru belgelerini doğrulayın.
- Mülkiyet veya uyuşmazlık içeren somut durumlarda yetkili bir hukuk uzmanından destek alın.
Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir; güncel resmî mevzuat ve somut dosyanız esas alınmalıdır.
Bu rehber serisindeki diğer makaleler
Kaynak ve Editoryal Kontrol
Bu rehber, konuya göre ilgili resmi veri kaynakları ve DepremTest metodoloji notlarıyla desteklenir. Nihai kararlar için yetkili uzmanlardan yerinde inceleme alınmalıdır.
Önemli güvenlik uyarısı
Bu içerik mühendislik raporu, resmi DASK sınıflandırması, belediye zemin raporu veya yerinde yapı performans analizi yerine geçmez. Binanızın gerçek deprem güvenliği; lisanslı uzmanların sahada yapacağı inceleme, karot testi, zemin etüdü ve statik analizle belirlenmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm kararları için hâlâ her durumda 2/3 çoğunluk mu gerekiyor?▾
Hayır. Güncel Yönetmeliğin 15. maddesindeki ilgili 6306 uygulamalarında paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluk düzenlenmiştir. Somut işlem için güncel mevzuat ayrıca kontrol edilmelidir.
Riskli yapı tespitine itiraz süresi nedir?▾
Bakanlığın güncel açıklamasına göre tebligatların tamamlanmasından itibaren 15 gün içinde ilgili Müdürlüğe ulaşan uygun itirazlar değerlendirilir.
Kira yardımı ile faiz desteği birlikte alınabilir mi?▾
Bakanlığın Mali Haklar açıklamasına göre aynı kişi için Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından kira yardımı ve faiz desteği birlikte kullanılamaz.
İlgili okuma ve araç yolu
Bu rehberden aynı konu kümesine, ilgili araçlara ve yerel risk sayfalarına geçiş.
Bu konunun okuma yolu
Aynı konuya ait ana ve tamamlayıcı rehberler.
Yapı yaşı, zemin, ruhsat yılı ve resmi süreçleri tek sayfada özetleyen karar rehberi.
Mevcut binada güçlendirme ve yeniden yapım seçeneklerini maliyet, süre, ruhsat ve teknik uygunluk açısından karşılaştırır.
İlgili araçlar ve yerel sayfalar
Rehberden araca, şehir veya ilçe sayfasına geçin.
Yapı yaşı, kat düzeni ve görünür risk işaretleri için hızlı kontrol.
İl, ilçe, zemin ve bina bilgileriyle ön risk değerlendirmesi.
AFAD tabanlı canlı deprem haritası ve son kayıtlar.
Türkiye genelinde son deprem listesi ve hızlı özet.
Büyüklük, konum ve tarih filtresiyle geçmiş deprem kayıtları.
Zorunlu deprem sigortası için prim ve kapsam yönlendirmesi.
Zemin büyütmesi, sıvılaşma ve temel etkilerini karşılaştırın.
Türkiye diri fay sistemlerini şehir ve bölge bağlamıyla inceleyin.
İlgili Rehberler
Okuma önerileriBinam riskli mi? İlk hangi adımı atmalıyım?
Yapı yaşı, zemin, ruhsat yılı ve resmi süreçleri tek sayfada özetleyen karar rehberi.
Binam depreme dayanıklı mı? Kontrol rehberi 2026
Binanızın deprem dayanıklılığını ölçmek için kullanabileceğiniz 7 pratik kriter ve resmi tespit süreci.
Karot testi süreci ve fiyatı: neler doğrulanmalı?
Karot numunesinin rolünü, resmî riskli yapı sürecinden farkını ve fiyat/süre için neden sabit piyasa rakamı verilmemesi gerektiğini açıklayan rehber.
Bina güçlendirme mi, kentsel dönüşüm mü? Karar rehberi
Mevcut binada güçlendirme ve yeniden yapım seçeneklerini maliyet, süre, ruhsat ve teknik uygunluk açısından karşılaştırır.